Uzun Dönemli Yatırımlar Arsalara Yöneliyor
Uzun dönemli yatırım olarak kabul edilen arsalar, son dönemde yıllık bazda yüzde 200’lerin üzerinde değerlenince kısa dönemli yatırım portföylerine dahil oldu. İstanbul’un kuzey bölgeler, Çatalca, Silivri, Çanakkale, Yalova, Sakarya, İznik ve İç Anadolu’nun batı kısımlarındaki arsalar, yoğun talep görüyor. Talep artışı beraberinde fiyat artışlarını getiriyor. Son bir yılda imarlı ve tarla statüsündeki arsalarda fiyat değişimleri yüzde 200 oranlarına ulaştı.
İstanbul’u tanımlamada kullanılan ‘taşı toprağı altın’ söylemi değişiyor. Arsa yatırımcısı bir yılda altın yatırımcısından 3 kat fazla kazandı. 9 Temmuz 2022 yılında 966 liradan satılan gram altın tam bir yıl sonra bugün 10 Temmuz 2023’te 1630 liradan alıcı buluyor. Altındaki bir yıllık fiyat değişimi yüzde 68 oldu. Bir yılda yüzde 68 kazandıran altına kıyasla özellikle İstanbul bölgesindeki arsalarda fiyat artışları yüzde 200’leri aştı.
Gayrimenkul Uzmanı Bülent Öztürk, 2022 yılındaki pandemi ve sonrasındaki İzmir ile 6 Şubat’ta yaşadığımız deprem felaketleriyle birlikte arsalara olan talebin günden güne oldukça arttığını belirtti. İç Anadolu Bölgesi’nin batı tarafındaki Eskişehir, Beypazarı gibi bölgelerde talep artışı ve fiyat yükselişi yaşandığını söyledi. İstanbul’un yakın bölgeleri, Ege’nin kuzey bölgeleri ve Antalya’da da arsa talebinin yoğun olduğunu ifade etti.
Gayrimenkulde konut dışı satışların yüzde 58’e ulaştığı 2023 yılında arsaların ciddi bir yatırım aracı olarak görüldüğünü belirten Öztürk, arsa yatırımı yapan kişilerin genellikle 5 yıl içerisinde bir kez daha arsa yatırımı yaptığını söyledi.
Arsa yatırımında dikkat edilmesi gereken noktalar olduğunu vurgulayan Öztürk, arsanın mutlaka imarlı olmasına, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nden parsel sorgulaması yapılmasına ve altyapının varlığına dikkat edilmesi gerektiğini belirtti.
Tiny house olarak adlandırılan küçük ve taşınabilir yapıların tarım arazilerini bozduğunu ve vergi sistemine dahil olmadığını dile getiren Öztürk, bu yapıların ileriki dönemlerde mağduriyetlere yol açabileceğini ifade etti.
