Sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Raporu Yayınlandı
2020 Mayıs'ından itibaren sürekli olarak yükselen reel konut fiyat endeksi, 2023 Temmuz'dan bu yana yaşadığı düşüşle birlikte 2024 Haziran'da durağan bir seyir izlemeye başladı. sahibinden.com, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırladığı "Sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü" raporunu kamuoyuyla paylaştı.
Reel Satış Fiyatlarında Düşüş
Haziran 2024 itibarıyla ülke genelinde reel satış fiyatlarında geçen yılın aynı ayına göre azalmalar gözlemlendi. Toplamda, reel satış fiyatlarındaki yıllık düşüş oranı Türkiye genelinde %22,4, İstanbul'da %23,8, İzmir'de %21,1, Ankara'da ise %20,1 olarak kaydedildi.
Kira Fiyatlarında Değişim
Reel fiyatlarla yıllık kira ortalaması ise değişkenlik gösterdi. İstanbul'da geçen yılın aynı ayına göre %12,6, İzmir'de %5,5, Ankara'da ise %0,5'lik değişim yaşandı. Haziran'da reel konut fiyat endeksi İstanbul'da 162,4, Ankara'da 185,7, İzmir'de ise 174,5 olarak belirlendi.
Reel Kiralardaki Düşüş
Türkiye genelinde enflasyondan arındırılmış reel kira değişim oranları uzun süredir azalmakta. Şubat 2023'te %86,6'ya kadar yükselen yıllık reel kira değişimi, Haziran 2024 itibarıyla %13,7 seviyesine geriledi. Kira fiyatlarının yıllık değişim oranı ise %49,8'den %48'e düştü.
Kiralık Konut Talebindeki Dönüşüm
Kiralık konut piyasasında talep, mevsimsel etkilere karşı duyarlıdır. 2023 yılının nisan-eylül döneminde artan talep, izleyen aylarda düşüş gösterirken, kış aylarında duraklama eğilimi sergiler. 2023 yılı boyunca kiralık konut talebi, ağustos-kasım arasında geriledikten sonra aralıkta artış göstermeye başlamıştır.
Konut piyasasındaki bu değişimlerin devam edip etmeyeceği ise ekonomideki genel gelişmelere bağlı olarak merakla beklenmektedir.
