Miras Paylaşımında Yeni Düzenleme: Noter Onayı Tarih Oluyor!
Türkiye'de miras yoluyla devredilen gayrimenkuller ve dükkan tapuları için önemli bir düzenleme hayata geçirildi. Daha önce mirasçılar arasında hisselerin bölünmesi ve gayrimenkullerin devri için noter onayı gerekliliği, yeni düzenleme ile birlikte ortadan kaldırıldı.
Yeni düzenleme, miras kalan ve genellikle kardeşler arasında pay edilen gayrimenkul ve dükkan tapuları için önemli değişiklikler getiriyor. Aileler arasında daha önce ayrı ayrı ev veya dükkan sahibi olanlar, ekonomik nedenlerle yeni bir mülk almak yerine mevcut gayrimenkulleri arasında paylaşmayı tercih edebilirler. Bu tür paylaşımların sıkça karşılaştığı durumlarda, bir kardeşin diğer kardeşlerin hisselerini satın alarak sorunları çözdüğü görülüyordu.
Ancak eski düzenlemeye göre bu işlem noter onaylı bir sözleşme gerektiriyordu. Yeni düzenleme ile birlikte, miras payının kardeşlere devri için iki taraf arasında yazılı bir sözleşme yapılması ve bu sözleşmenin imzalanması esnasında tüm hisse sahiplerinin hazır bulunması yeterli olacak. Bu düzenleme, noter onayının gerekliliğini ortadan kaldırarak mirasçılar arasındaki işlemleri hızlandıracak ve kolaylaştıracak.
Hisseli tapuların satışı için hisse sahiplerinin ortak karar alması ve tapu işlemlerinde hazır bulunmaları gerekecek. İsteyen taraflar, tapu devir işlemlerini bir avukata vekalet vererek yürütebilecekler. Hisseli tapu alımında, Tapu Sicil Müdürlüğü ve noter işlemlerinin eksiksiz olarak tamamlanması gerekecek, satışa konu taşınmazın kesin sınırları belirlenmeli ve parseller tespit edilmelidir.
Özellikle aynı anne ve babaya sahip olan kardeşler arasında noter şartı aranmayacak, yazılı bir sözleşme ile miras payının devri sağlanabilecek. Hisseli tapu devri işlemlerinde, yüzdelere bakılmaksızın tüm pay sahiplerinin ortak onayı gerekecek ve tüm hisse sahipleri tarafından atanmış bir avukat, işlemleri kolaylaştırmak için kullanılabilecektir. Satış işlemi sonrasında, satılan paya karşılık gelen miktar, anlaşma gereği ödenecektir.
Sonuç olarak, bu düzenleme mirasçılar arasında gayrimenkul paylaşımını daha basit ve hızlı bir hale getirecek, aileler arasında daha iyi bir miras paylaşımı sürecini destekleyecektir. İlçe belediyeleri tarafından yürütülen tapu işlemlerinde tüm hisse sahiplerinin hazır bulunması gerektiğini unutmayın. Bu düzenleme, Türkiye'deki mirasçılar için önemli bir değişiklik olarak öne çıkıyor.
