Son Dönemde Konut Kredileriyle İlgili Sıkılaşma Hamleleri
Son dönemde konut kredileriyle ilgili peş peşe gelen hamleler dikkatle takip ediliyor. Konut kredilerine yönelik ilk sıkılaşma adımı, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından 24 Ağustos'ta atılmıştı. BDDK tarafından yayınlanan düzenlemeyle 2. konutta kredi değer oranı yüzde 75 daraltılmıştı.
NTV'de yer alan habere göre; sektör temsilcileri kredi kullanımındaki düşüşün faizlerin artmasıyla başladığını, BDDK düzenlemesi ile de pekiştiğini aktarıyor. Bu yüzden son açıklamanın piyasa etkisinin sınırlı kalması yönünde beklentileri var.
Konut Kredilerindeki Etkiler
TSKB Gayrimenkul Derneği Başkanı Makbule Yönel Maya, konut kredilerindeki sıkılaşma politikasının 2022 yılından itibaren başladığını belirtiyor. İpotekli satışlarda yaşanan düşüşün 2022'de yüzde 19, 2023'te ise yüzde 20 olduğunu ifade eden Maya, bu durumun özellikle yatırım amaçlı olanlarda yavaşlatıcı bir etkiye sahip olabileceğini söylüyor. Ancak kredili satışlarda zaten bir sakince olduğunu da vurguluyor.
Kamu ve Özel Bankalar Arasındaki Faiz Makası
Konut kredilerinde özel bankalar ve kamu bankaları arasındaki faiz makası da daralıyor. Kamu bankaları konut kredi faizi konusunda avantajlı olma pozisyonunu değiştiriyor. Makbule Yönel Maya, kamu ve özel bankaların konut kredilerinde birbirine yaklaştığını belirtiyor ve kamu bankalarında da faiz oranının artırıldığını ifade ediyor.
