Emlak piyasasına ilişkin son araştırmalara göre Türkiye'de gayrimenkul satış fiyatları 10 aydır sürekli düşüyor. Nisan ayı araştırma raporuna göre yıllık reel fiyat değişim oranının ülke genelinde eksi yüzde 16,3'e düştüğü görülürken İstanbul'da eksi yüzde 18,3'e, İzmir'de de yüzde 15,4'e gerilediği aktarıldı. Ankara'da da düşüş yaşandı ama yine de eksi yüzde 10,9'da kaldı.
FİYATLAR TEMMUZ AYINDAN İTİBAREN DÜŞÜYOR
Ülke genelinde reel konut fiyat endeksi Mayıs 2020'den bu yana, Temmuz 2023'ten bu yana sürekli düşüş gösterdi ve Nisan 2024'te de düşüşünü sürdürdü. Reel konut fiyat endeksi nisan ayında mart ayına göre 2,7 puan azalarak 170 oldu.
Mart-Nisan döneminde enflasyon oranı ise yüzde 3,2 civarında seyrederken, Türkiye'de emlak fiyatlarındaki mevcut artış aynı dönemde yüzde 1,6 seviyesinde kaldı. Mevcut konut fiyatları son aylarda sürekli olarak enflasyonun altında seyrederken reel fiyatlar da düştü.
Sekiz ay önce olduğu gibi Nisan ayında da üç metropolde ev satış fiyatları düştü. Mart ayından nisan ayına kadar emlak fiyatları İstanbul'da 2,6 puan olurken, Ankara'da 3,4 puan ve İzmir'de 1,1 puan düştü. Nisan ayında reel konut fiyat endeksinin İstanbul'da 166,7 rakamında, Ankara'da 189,9 rakamında İzmir'de 176,8 rakamında olduğu ifade edildi.
YILLIK REEL FİYAT DEĞİŞİMİ OLUMSUZ DEVAM EDİYOR
Yıllık reel fiyat artışı, Eylül 2022'den beri hızla düşmeye başlayarak Ağustos 2022'de %65,8'e ulaştı. Yıllık reel fiyat, başlayan büyük depremin etkisiyle geçtiğimiz yıl Şubat ayında geçici olarak arttı. Mart ve Nisan aylarında düşüş yeniden başladı. 2024 yılında yıllık fiyat değişim oranı Mart 2024'e göre 2,2 puan azalarak bu eğilimi sürdürdü. negatif %16,3'te negatif bir değere ulaştı. Mevcut fiyat artış oranları İstanbul'da yüzde 1,6 olurken, Ankara'da yüzde 1,4 ve İzmir'de yüzde 2,6 şeklinde kaydedildi.
METREKARE FİYATI AÇIKLANDI
Nisan 2024'te ortalama bir evin metrekare fiyatının İstanbul'da 39 bin 080 liradan, Ankara'da 21 bin 250 liradan İzmir'de 32 bin 632 liradan olduğu belirtildi.
Mevcut yıllık fiyat artışlarındaki yavaşlama üç büyükşehirde de eçerli. Temmuz 2022'de İstanbul'da zirve yaptıktan sonra düşüş başladı ve yıllık fiyat artışının Nisan 2024'te %38,8'e gerilediği bildiirldi. Eylül 2022'de Ankara ve İzmir'de zirveye ulaşırken, iki ilde yıllık fiyat artış oranı %51,3'e geriledi.
Nisan 2024'te sırasıyla %43,6. Reel kiradaki yıllık değişim negatif bölgede Şubat 2023'teki depremin ardından çok sert düşüş yaşayan konut talebi, Temmuz 2023'te arttıktan sonra Kasım ayına kadar geriledi. Konut talebi Aralık ayında artış eğilimi gösterirken, bu yıl mart ve şubat ayına göre yüzde 1,6 azalarak 112,4'e geriledi. . Mart ayında kaydedilen düşüş eğilimi Nisan ayında da sürdü ve konut talep endeksi %6 azalarak 105,6'ya geriledi.
Konut talebi geçtiğimiz nisan ayına göre %17,1 daha düşüktü. Türkiye genelinde enflasyona göre düzeltilmiş reel kiraların yıllık değişim oranı uzun süredir düşüyor. Medyan reel kiraların yıllık değişim oranı, Mayıs-Haziran 2023 dönemindeki olağanüstü artış haricinde, Şubat 2023'te %86,6 ile zirve yaptıktan sonra düşüşe geçti.
Şubat 2024'ten bu yana negatif artışla sonuçlanan kiraların yıllık reel değişimi Nisan ayında negatif %11,2 oldu. Kısaca; Ortalama fiili kira geçen yılın aynı dönemine göre %11,2 daha düşüktü.
