Kirada Yüzde 25 Zam Sınırlaması 2024'e Kadar Devam Ediyor
Kirada yüzde 25 zam sınırlamasının 1 Temmuz 2024 tarihine kadar devam edecek olması bazı ev sahiplerinin ikna yoluyla daha fazla zam talebine neden oluyor. Konu hakkında önemli değerlendirmelerde bulunan Av. Gökçe Özdemir, geçen yıl yayımlanan kanunlarla kira artışının sınırlandırıldığını belirtti. Kiracı ve kiraya verenin ilgili hükmü esas alarak yüzde 25 oranında kira bedelinde artırım yapmaları halinde taraflar arasında bir anlaşmazlık olmayacağını ve hukuki açıdan bir uyuşmazlık ortaya çıkmayacağını ifade etti. Ancak kiracının yüzde 25'in üzerinde artış yapması durumunda mülkiyet hakkının ihlal edildiğini ve kiraya verenin hukuki durumu hakkında bilgilendirmede bulundu.
Kiracının Kirayı Ödememesi Durumunda
Av. Gökçe Özdemir, Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddelerine göre kiracının kira bedelini ödememesi durumunda kiraya verenin icra veya dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebileceğini belirtti.
Uzun Süreli Kiralarda Kira Bedeli Belirleme
Özdemir, Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddesine göre beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde kira bedelinin hâkim tarafından belirlendiğini ifade etti. Kiraya verenin beş yılı dolduran kiracılara karşı Kira Bedelinin Tespiti davası açabilme imkânına sahip olduğunu söyledi.
Geçici Maddelerin Etkileri
Geçici maddelerin etkilerinin sonraki yıllara da sirayet edebileceğini belirten Özdemir, geçici maddelere aykırı şekilde yapılan artışlar sonucunda fazla ödenen tutarın iadesi gündeme gelebileceğini ifade etti. Kiracının fazla ödediği bedeli sözleşmesel bir taleple geri isteyebileceğini ve bu durumda kiraya verenin ciddi tutarda faiz ile birlikte geri ödeme yapmak zorunda kalabileceğini belirtti.
