Kentsel Dönüşüm ve Doğru Sözleşme İlişkisi
Kentsel Dönüşüm ve Hukuk Platformu Başkanı Prof. Dr. Gürsel Öngören, kentsel dönüşüm süreçlerinde güvenli ve hızlı ilerlemenin anahtarının doğru sözleşmeler olduğunu belirtti.
İstanbul'daki Depremler ve Kentsel Dönüşüm
İstanbul, Marmara Denizi açıklarında meydana gelen 6,2 büyüklüğündeki deprem sonrası kentsel dönüşüm sürecinin gerekliliğini bir kez daha gözler önüne serdi. Prof. Dr. Öngören, deprem sonrası ev sahiplerinin öncelikle belediyeden imar durumunu öğrenip maliyet hesaplaması yapmaları gerektiğini belirtti.
Yarısı Bizden Kampanyası ve Sözleşme Önemi
Öngören, "Yarısı Bizden" kampanyasının sunduğu kira yardımı, hibe ve kredi desteklerinin doğru değerlendirilmesinin önemine dikkat çekti. Ayrıca, sözleşme yapılmadan önce müteahhit ile temel konularda anlaşmanın gerekliliğini vurgulayarak, bu mutabakatın yazılı hale getirilmesi ve mutlaka uzman bir avukat aracılığıyla inşaat sözleşmesinin hazırlanması gerektiğini ifade etti.
Hak Sahipleri ve Anlaşmazlık Durumu
Öngören, arsa paylarının yüzde 51'ini temsil eden daire sahiplerinin anlaşması halinde dönüşümün gerçekleşebileceğini belirtti. Anlaşmayı kabul etmeyen hak sahipleri için ise muhalif dairelerin belediyeler aracılığıyla 3. kişilere satılabileceğini kaydetti.
Hukuki Problemler ve Çözüm Yolları
Kentsel dönüşüm sürecindeki en sık karşılaşılan sorunlardan biri, çoğunluk tarafından azınlık kat maliklerine adil olmayan şartlar dayatılmasıdır. Ayrıca, arsa paylarının daha önce dikkate alınmaması nedeniyle davalar açılabiliyor. Bu süreçte vatandaşların, arsa payı düzeltme davası açma haklarına sahip olduğunu bilmeleri önemlidir.
Avukat Oğuz Yavuz'un Önerileri
Avukat Oğuz Yavuz, kentsel dönüşüm sürecinde hukuki destek almanın önemini vurgulayarak, "İnşaat yapım sürecinde karşılaşılabilecek sorunlara karşı önlem alacak şekilde sözleşmelerin hazırlanması gerekmektedir" dedi. Yavuz, arsa sahiplerinin teslim sürelerini net bir şekilde belirlemesinin ve gecikme durumunda ağır cezai şartlar eklemesinin gerektiğini belirtti.
Depremin yine gündemin ilk sırasına oturduğu megakentte hukukçular, kentsel dönüşümün hızlı ve güvenli şekilde tamamlanabilmesi için sürecin avukat denetiminde ve doğru sözleşmeyle yürütülmesi gerektiğini vurguladı. Avukat Oğuz Yavuz, AA muhabirine açıklamalarda bulundu.
Depremin yine gündemin ilk sırasına oturduğu megakentte hukukçular, kentsel dönüşümün hızlı ve güvenli şekilde tamamlanabilmesi için sürecin avukat denetiminde ve doğru sözleşmeyle yürütülmesi gerektiğini vurguladı. Avukat Oğuz Yavuz, AA muhabirine açıklamalarda bulundu.
