Emlak Vergisi Muafiyeti
Emlak Vergisi Kanunu'na göre, emlak vergisi muafiyetinden yararlanmak isteyenlerin bazı koşulları yerine getirmesi gerekiyor. Bu koşullar şu şekilde sıralanıyor:
- Geliri olmayanlar veya sadece sosyal güvenlik kurumlarından aylık alanlar
- Gaziler
- Engelliler
- Şehitlerin dul ve yetimleri
Bu gruplara ait brüt 200 metrekareyi aşmayan tek konutları (intifa hakkı dahil) bulunması halinde, bu konutların emlak vergisi oranları sıfıra indiriliyor. Ancak birden fazla eve sahip olanlar bu muafiyetten yararlanamıyor. Ayrıca, gelir getirmeyen işyerleri, arsalar ve araziler de emlak vergisi muafiyetinden faydalanmalarına engel değil.
Özel Koşullar ve EYT Yasası
Özellikle 3 Mart itibarıyla emekli olma hakkını kazanan EYT'liler, gelecek yıldan itibaren emlak vergisi muafiyetinden yararlanabilecekler. Ancak bu muafiyetten faydalanmak için bazı gelir koşullarına da dikkat etmek gerekiyor. Muafiyetten yararlanmak isteyen kişilerin şu gelir kriterlerini karşılamaları gerekiyor:
- Hizmet karşılığı elde edilen ücret geliri
- Ticari, sınai ve mesleki faaliyet geliri
- Tarımsal faaliyet geliri
- Menkul ve gayrimenkul geliri
- Faiz ve temettü geliri veya benzeri bir gelirin olmaması
- Eğer böyle bir gelir varsa, bu yıl için 70 bin liranın altında olması gerekiyor. Gelecek yıl bu sınır 150 bin liraya çıkacak.
Emlak Vergisi Muafiyeti ve Konut Oturma Şartı
Emlak vergisi muafiyetinden yararlanmak için, konutu bizzat oturmanız şart değil. Brüt 200 metrekareyi aşmayan konutunuzu kiraya vermeden boş tutmanız veya kiraya verip kendiniz kirada oturmanız muafiyet için yeterlidir. Ancak yazlık ev sahipleri için bu muafiyet geçerli değil, çünkü tek ev kuralı bulunuyor. Yani yazlık evi olan emekliler, sürekli olarak bu evde ikamet etmiyorsa vergi muafiyetinden yararlanamıyorlar.
Dul ve Yetim Aylığı Alanların Durumu
Sosyal güvenlik kurumlarından dul, yetim, ölüm ve maluliyet aylığı alanlar, geçen yıl elde ettikleri menkul sermaye iradı gelirleri 70 bin lirayı aşmıyorsa, emlak vergisi muafiyetinden yararlanabilirler. EYT düzenlemesi kapsamında dul ve yetim aylığı bağlananlar da bu haktan yararlanabilirler. Yetim aylığı almak, boşandığı eşten nafaka almak muafiyetten yararlanmayı engellemez.
Konutlarda 200 Metrekare Hesaplama
Emlak vergisi muafiyeti için, mesken olarak kullanılan binanın veya dairenin brüt alanı hesaplanır. Net kullanım alanı biliniyorsa, bu alana yüzde 25 ilave edilir. Ayrıca merdiven boşluğu, kapıcı ve kalorifer dairesi, kömürlük, çamaşırlık, sığınak, garaj gibi eklemeler, arsa payına dahilse, 200 metrekare hesabına dahil edilir.
