Konut Fiyatları Rekor Üstüne Rekor Kırıyor
Son 2 yıldır fiyatlarda rekor kıran artışlar ve fahiş kira krizi, konutları gündemden düşürmüyor. Kira krizine çözüm olması için yüzde 25 artış tavanı, arabuluculuk uygulaması gibi önlemler alınırken, Cumhurbaşkanı Tayyip Erdoğan’ın açıklamaları sonrası ‘boş ev vergisi’ de gündeme geldi.
Değerli Konut Vergisi (DKV)
Konutlara yönelik bir diğer vergi olan ve ev sahiplerinin 2021 yılında tanıştığı ‘Değerli Konut Vergisi (DKV)’ için de ödeme zamanı geldi. Konut fiyatlarının rekor üstüne rekor kırdığı, en düşük ortalama ev fiyatının İstanbul’da 3.2 milyona dayandığı, standart daireler için bile 5-10 milyon liraların telaffuz edildiği piyasada, herkes evinin DKV’ye tabi olup olmadığını merak ediyor.
DKV Hesaplama
Değerli Konut Vergisi, Emlak Vergisi rayiç değerine göre hesaplanıyor. Vergi ilk gündeme geldiğinde piyasa değeri baz alınacaktı. Ancak yürürlüğe rayiç değer üzerinden girdi. Vergi değeri, belediyelerde 4 yılda bir toplanan takdir komisyonlarınca belirleniyor. Ara yıllarda ise yeniden değerleme oranının yarısı eklenerek hesap yapılıyor.
Vergi Tutarları
Bu yıl ödenecek vergi tutarları şu şekilde belirlendi: 9 milyon 967 bin TL ile 14 milyon 951 bin TL arasında olanlar (bu tutar dahil) 9 milyon 967 bin TL’yi aşan kısmı için binde 3, 14 milyon 951 bin TL ile 19 milyon 936 bin TL arasında olanlar (bu tutar dahil) 14 milyon 951 bin TL’si için 14 bin 952 TL, aşan kısmı için binde 6, 19 milyon 936 bin TL’den daha yüksek vergi değerine sahip olanlar ise 19 milyon 936 bin TL’si için 44 bin 862 TL, aşan kısmı için binde 10 oranında Değerli Konut Vergisi ödemesi gerekiyor.
Değerli Konut Vergisi'ne Kimler Tabi?
Değerli Konut Vergisi yükümlülüğü altında olan konutlar genellikle yalılar, villa bölgeleri ve rezidanslarda bulunuyor. Birden fazla evi olanların en düşük değere sahip olan evi muaf olurken, müteahhitler henüz satış ve devrini yapmadığı yeni inşa edilen konutlar için bu vergiden muaf tutuluyor.
Ödeme Süreci
Değerli Konut Vergisi için şubatta beyanname veriliyor ve ilk taksit aynı ay ödeniyor. Peşin ödemeyenler ikinci taksiti ağustos boyunca ödüyor. Son gün 31 Ağustos. Ödeme yapılmaması durumunda gecikme faizi işliyor.
