Çin, Emlak Sektörüne Destek İçin Kredi Geri Ödemelerini Erteliyor
Çin, nakit sıkıntısı çeken gayrimenkul geliştiricilerini ve zor bir dönemden geçen emlak sektörünü desteklemek için kredi geri ödemelerinin bir yıl ertelenmesine izin vermenin de dahil olduğu destek politikalarını genişletecek. Çin Merkez Bankası ve Ulusal Mali Düzenleme İdaresi’nden yapılan ortak açıklamaya göre, finansal kuruluşlar inşaat halindeki evlerin teslimini sağlamak için ödenmemiş kredileri uzatmak üzere emlak firmalarıyla müzekere etmeye teşvik edilecek. Yapılan açıklamada 2024’ten önce ödenmesi gereken ödenmemiş kredilerin bir kısmı için bir yıllık geri ödeme uzatması verileceği belirtildi.
Çin’de iki yıldır süregelen emlak krizi, dünyanın ikinci en büyük ekonomisindeki toparlanmaya engel olurken bu durum hükümetin talebi canlandırması için daha fazla adım atması yönündeki beklentileri de artırıyor.
ÇİN DE YENİ TEŞVİK PAKETİ HAZIRLIĞI
Kısa toparlanmanın ardından Haziran da düşüş sürdü Konut satışları bu yılın başlarında kısa bir toparlanma yaşamış olsa da sektörün Haziran ayında düşüşünü sürdürmesi borç yükü altındaki geliştiriciler üzerindeki baskıyı artırdı.
ÇİN DE KONUT FİYATLARINDA ARTIŞ MAYIS AYINDA YAVAŞLADI
Emlak sektöründe yaşanan stres, bu hafta devlet destekli bir gayrimenkul geliştiricisi olan Sino-Ocean Group’un borç yüküne dair endişelerden kaynaklanan tahvillerinin düşüşü ve temerrüde düşen Shimao Group’un 1,8 milyar dolarlık bir proje için alıcı bulamaması nedeniyle alevlenmişti. İç piyasa beklenenden daha kötü Çin’in önde gelen inşaat şirketi China Vanke, ülkenin iç piyasasının beklenenden daha kötü olduğunu açıklarken Goldman Sachs ise Çin’in yüksek getirili dolar cinsinden emlak tahvilleri için daha yüksek bir temerrüt seviyesi öngördü. Bloomberg Intelligence kredi analistleri Andrew Chan ve Daniel Fan 5 Temmuz da geçtikleri bir bilgi notunda, Fiziksel mülk, bir varlık sınıfı olarak yatırım çekiciliğini kaybettiği sürece, ev alıcı güveninin tersine dönmesi ve satışların toparlanması zor olacaktır. Ayakta kalan bazı Çinli geliştiriciler, borç sorunlarını çözmeye çalışmak yerine temerrüde düşmeyi veya yeniden yapılandırmayı seçebilir” değerlendirmesinde bulundu.
Kamuya bağlı önde gelen finans gazeteleri salı günü, iş dünyası güvenini artırmaya yönelik önlemlerin yanı sıra, emlak sektörünü daha fazla destekleyecek politikaların benimsenmesi ihtimaline işaret eden haberler yayınladı.
Öncesinde Çin yönetimi finansal kurumların gayrimenkul şirketlerine verilen kredilerin vadelerinin bir yıl uzatılmasına olanak sağlayan bir karar almıştı. Çin Merkez Bankası ile Ulusal Mali Düzenleme İdaresi’nin pazartesi günkü ortak bir açıklamasında, hedefin yapım aşamasındaki evlerin teslimini garanti altına almak olduğu belirtilmişti. Macquarie Group Ltd. Çin Ekonomisti Larry Hu’ya göre bu adım gayrimenkul sektörüne istikrar sağlamaktan uzak. Hu, “Sonuçta konut piyasası zayıf kalmaya devam ederse bankaların kredi riskleri yüksek kalacak. Ancak bu adım, daha fazla adımın atılacağı sinyali olarak da değerlendirilebilir” dedi.
